Baulasten und Baulastenverzeichnis

Die Baulast ist ein bauordnungsrechtliches Instrumentarium, mit dem bestimmte baurechtswidrige Verstöße ausgeräumt werden können, die ansonsten zur Ablehnung eines Bauantrages führen würden. Im Bedarfsfall können auch andere Grundstücke zur Herstellung der Genehmigungsfähigkeit mit einer Baulast belastet werden.

Die Baulast entsteht durch die schriftliche Erklärung der jeweiligen Grundstückseigentümerin bzw. des jeweiligen Grundstückseigentümers vor der Bauaufsichtsbehörde oder vor der öffentlich bestellten Vermessungsingenieurin / dem öffentlich bestellten Vermessungsingenieur und der anschließenden Eintragung in das Baulastenverzeichnis durch die Bauaufsichtsbehörde. Sind mehrere Eigentümer vorhanden, sind die Unterschriften aller Mit-Eigentümer erforderlich.

Typische Anwendungsfälle sind z. B. die öffentlich-rechtliche Sicherung einer Erschließung (Zuwegung, Leitungsrecht), fehlende Abstandflächen, Sicherung gemeinsamer Gebäudeteile und Bindung von Stellplätzen, die nicht, auf dem eigenen Grundstück liegen.

Die Baulast ist eine öffentlich-rechtliche Verpflichtung und ersetzt keine privatrechtliche Regelung. In vielen Anwendungsfällen ist es ratsam, den Inhalt der Baulast auch privatrechtlich in das Grundbuch zu übernehmen.

100 bis 250 € (je Baulast gemäß Empfehlung des Deutschen Städtetages)

pro belastetem Flurstück 50,00 €/Baulast (max. 150,00 €)

pro unbelastetem Flurstück 30,00 €/Baulast